Gorączka budowlana w gminie - pięciokrotny wzrost liczby wniosków

W gminie Limanowa od początku 2025 roku odnotowano niemal pięciokrotny wzrost liczby wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Mieszkańcy masowo próbują zdążyć przed wejściem w życie nowego planu ogólnego, który narzuci restrykcyjne ograniczenia dla budownictwa mieszkaniowego.

Od początku 2025 roku odnotowujemy niemal pięciokrotny wzrost liczby składanych wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Pomimo podejmowanych działań organizacyjnych powoduje to wydłużenie czasu rozpatrywania spraw zwłaszcza w Wydziale Geodezji, Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska jak i innych powiązanych merytorycznie i organizacyjnie wydziałach. W związku z powyższym prosimy o wyrozumiałość i cierpliwość – poinformował w komunikacie Urząd Gminy Limanowa.

Gwałtowny skok liczby dokumentów składanych przez właścicieli nieruchomości wynika bezpośrednio z kurczącego się czasu na uzyskanie warunków zabudowy na dotychczasowych, łagodniejszych zasadach. Zgodnie z podpisaną przez prezydenta ustawą, możliwość ta została przedłużona do 31 sierpnia 2026 roku. Po tym terminie inwestycje będą musiały być bezwzględnie zgodne z nowym planem ogólnym, nad którym procedury ruszyły na mocy uchwały Rady Gminy z połowy marca 2024 roku.

Wprowadzane na szczeblu krajowym przepisy narzucają sztywny mechanizm bilansowania terenów mieszkaniowych, określany jako „limit 130%”. Łączy on zapotrzebowanie na nową zabudowę z chłonnością istniejących terenów niezabudowanych.

Wpadł do potoku podczas cofania Chodniki i przejścia przy drodze powiatowej

W ocenie wójta gminy Limanowa, Rady Gminy oraz wielu samorządów wiejskich w Polsce, mechanizm ten nie uwzględnia specyfiki gmin o rozproszonej zabudowie, takich jak Gmina Limanowa, gdzie od pokoleń rozwój budownictwa opierał się na lokalnych uwarunkowaniach rodzinnych, własnościowych i terenowych a jego zastosowanie może prowadzić do: ograniczenia możliwości zabudowy wielu działek, braku możliwości pozytywnego uwzględnienia znacznej części wniosków mieszkańców, tworzenia niespójnych i rozdrobnionych stref planistycznych, utrudnienia dalszego rozwoju budownictwa mieszkaniowego na terenach wiejskich – tłumaczą władze gminy.

W celu zablokowania tych restrykcji samorząd podjął działania na szczeblu centralnym – od poparcia obywatelskiej inicjatywy komitetu „Rozwój Polski”, przez petycję do marszałka i premiera, aż po interpelację poselską Edwarda Siarki do Ministra Finansów i Gospodarki oraz poprawki zgłaszane w Senacie przez Jana Hamerskiego. Zmiany nie zyskały jednak poparcia administracji rządowej.

Wobec stałego stanowiska rządu, urzędnicy wraz z wykonawcą projektu podjęli próbę maksymalnego zwiększenia stref mieszkaniowych w ramach dopuszczalnych limitów. Projekt zyskał pozytywną opinię Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej w połowie marca tego roku. Ze względu na dużą liczbę uwag wniesionych przez organy opiniujące, dokument musiał jednak zostać zmodyfikowany i w najbliższych dniach zostanie skierowany do ponownych uzgodnień instytucjonalnych.

Zakres tych uzgodnień, zgodnie z zapisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dotyczy jedynie odpowiednich organów i instytucji upoważnionych do uzgadniania lub opiniowania projektu planu ogólnego. Obowiązujące przepisy nie przewidują możliwości udziału na tym etapie procedury planistycznej innych osób (np. indywidualnych właścicieli działek). Indywidualni właściciele terenu, w większości mieszkańcy naszej gminy, swoje ewentualne uwagi będą mogli skutecznie składać jedynie w trakcie konsultacji społecznych które będą kolejnym etapem procedury sporządzania planu ogólnego po uzyskaniu pozytywnych uzgodnień odpowiednich instytucji i organów – podkreślono w komunikacie.

Skorygowany projekt planu udostępniono na stronie gminy Limanowa (do odczytu w rządowej przeglądarce; LINK DO POBRANIA, LINK DO PRZEGLĄDARKI). Władze apelują do rolników o sprawdzenie stref: wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ) oraz wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową (SZ). Uwagi będzie można składać dopiero podczas konsultacji społecznych, które zaplanowano wstępnie na lipiec tego roku w każdym sołectwie. Urząd zaznacza, że pisma wysłane przed tym terminem nie będą rozpatrywane.