Nieruchomość inwestycyjna na kieszeń klasy średniej, czyli 5 kroków, jak kupić mieszkanie na wynajem w Krakowie

(Artykuł sponsorowany) Kraków posiada jeden z najlepiej rozwiniętych rynków najmu w Polsce, co zachęca inwestorów do lokaty kapitału w nieruchomości inwestycyjne. Aby jednak inwestycja była udana, kluczowy jest wybór odpowiedniej nieruchomości. Jak kupić mieszkanie na wynajem w Krakowie? Podpowiadamy!

Zakup mieszkania inwestycyjnie to popularna forma lokaty kapitału. Zwłaszcza w Krakowie, gdzie kupiony lokal można łatwo wynająć lub sprzedać z zyskiem. Dynamiczny i rozwinięty rynek nieruchomości i najmu zachęcają zarówno doświadczonych, jak i młodych inwestorów, którzy dopiero zaczynają się interesować możliwościami lokowania kapitału. Na jakie kwestie warto zwrócić uwagę, wybierając mieszkanie, które chcesz wynająć?

Cena mieszkania

Ceny nieruchomości w Krakowie należą do najdroższych w Polsce. Miasto zaraz obok Warszawy i Gdańska szokuje cenami nieruchomości, które szybują nawet do 37 tys, zł za metr kwadratowy. Naturalnie nie dotyczy to wszystkich adresów i typów nieruchomości. Jak wynika z danych portalu https://gethome.pl, ceny mieszkań na sprzedaż plasują się w przedziale 130 tys. i 9 270 000 mln złotych, gdzie średnia cena 1-pokojowego mieszkania wynosi 541 tys. zł., a 3 pokojowe mieszkania kosztuje średni 917 tys. zł. 

Wysokie ceny mogą stanowić istotną barierę wejścia dla inwestorów indywidualnych. Takie osoby chętnie szukają mieszkań w tańszych dzielnicach lub analizują oferty z rynku wtórnego. Wśród nich często można znaleźć mieszkania w atrakcyjnej cenie, które nadają się do remontu. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że flip nieruchomości to obok najmu, najpopularniejszy sposób na zarabianie na nieruchomości w Krakowie. 

Grupa docelowa i przeznaczenie lokalu

Według informacji GUS, Kraków każdego roku notuje dodatnie saldo migracji. Tylko w 2021 roku 4,8 tys. osób zdecydowało się na migrację na pobyt stały, co wskazuje na trend wzrostowy wglądem 2020 i 4,0 tys. nowych mieszkańców. W tej grupie znajdują się m.in. studenci, single, rodziny z dziećmi, młode małżeństwa oraz obcokrajowcy. Każda z tych grup ma inne preferencje i oczekiwana względem miejsca zamieszkania. Decydując się na zakup mieszkania pod wynajem, warto więc wybrać lokal, który będzie adresowany konkretnej grupie lub na tyle uniwersalny, aby stwarzał możliwości wynajmu różnym najemcom.

Typ nieruchomości

Studenci często decydują się na wynajem kawalerki. Jest to także typ lokalu, który preferują pracujący single oraz turyści, odwiedzający miasto na weekend. Niewielkie mieszkanie stwarza możliwości najmu długo i krótkoterminowego. Możesz na nim zarabiać w sezonie turystycznym i roku akademickim. Taki typ nieruchomości najłatwiej również sprzedać.

Duże, wielopokojowe mieszkania to znacznie droższy typ nieruchomości, choć w przeliczeniu na metr kwadratowy, często bywają tańsze. Taki lokal daje jednak możliwość najmu poszczególnych pokojów, co pozwala wypracować większy miesięczny zysk. Duże Mieszkania chętnie wybierają rodziny z dziećmi. Jeśli postawisz na lokal w centrum lub przysłownej ulicy, istnieje spora szansa, że najmem zainteresuje się firma księgowa lub kancelaria. Zyskasz w ten sposób stabilnego i dobrego najemcę.

Jak pokazują statystki, https://gethome.pl/nieruchomosci/krakow/ , która cieszy się największym zainteresowaniem wśród najemców to 2- lub 3-pokojowe mieszkanie o wielkości do 55 m2. Takie lokale najchętniej wybierają młode małżeństwa i rodziny z małymi dziećmi. Cena za metr takiego lokalu oscyluje średnio między 14 a 15 tys. zł. Zakup mieszkania o średniej wielkości  może być więc dobrym i bezpiecznym wyborem dla początkującego inwestora.

Dzielnica

Jeśli Twoją grupę docelową stanowią studenci, warto rozważyć zakup mieszkania w takich dzielnicach jak Krowodrza i Łobzów, które znajdują się w pobliżu kampusów akademickich oraz oferują możliwość sprawnego poruszania się po mieście. Dobrym wyborem pod tym względem będą także Bronowice i Ruczaj.

Ze względu na bliskość licznych obiektów biznesowych spory potencjał inwestycyjny mają także mieszkania na Prądniku Czerwonym i Czyżynach. Ceny są tu umiarkowane, a obie dzielnice są chętnie wybierane przez pracujących w okolicznych biurowcach. Z tych samych względów popularnością cieszy się Ruczaj, a w szczególności okolice kampusu UJ i Czerwone Maki.

Planujesz flip nieruchomości? Rozważ zakup mieszkania Grzegórzkach lub w Dębnikach. Inwestując w nieruchomość w tej części miasta, możesz rozważyć także wynajem krótkoterminowy. Obie są świetnie skomunikowane z centrum oraz położone w spacerowej odległości od Starego Miasta. Trzeba się tu więc liczyć z wyższymi cenami, ale i większym potencjałem pod względem ceny za wynajem lub wzrostu wartości. 

Jak znaleźć korzystną ofertę?

Znalezienie korzystnej oferty mieszkania inwestycyjnego umożliwia strona  https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/krakow/. Znajdziesz tu ponad 3000 mieszkań z rynku pierwotnego oraz ponad 800 ogłoszeń dotyczących lokali z drugiej ręki. Wygodne filtry pozwalają ustawić kryteria dotyczące metrażu, ceny oraz ilości pokoi. Zyskujesz także podgląd nieruchomości na mapce interaktywnej, dzięki czemu z łatwością znajdziesz lokal odpowiadających Twojej koncepcji inwestycyjnej.