Ogromne różnice w cenach - będzie trzeci przetarg na nowe bloki

Limanowa. Aż 12 ofert zostało złożonych w przetargu na budowę ośmiu bloków w rejonie ul. Bednarczyka w Limanowej. Samorząd unieważnił postępowanie nie tylko z powodu wysokich cen, ale również ze względu na duże rozbieżności pomiędzy wartościami poszczególnych propozycji firm.

Przypomnijmy, że w 8 planowanych blokach mają mieścić się 104 lokale. Mieszkania będą udostępniane wyłącznie na wynajem, jako mieszkania komunalne, z czynszem regulowanym przez miasto, bez możliwości dojścia do własności do czasu zakończenia okresu trwałości projektu. 

W przetargu, w którym otwarcie ofert nastąpiło w połowie stycznia, wystartowały firmy m.in. z Limanowej, Krakowa, Warszawy, Żywca, Bielska-Białej czy Sopotu. W sumie w wymaganym terminie do limanowskiego magistratu wpłynęło 12 ofert. 

- Postępowanie zostało unieważnione z dwóch przyczyn. Nawet najniższa oferta jest wyższa od środków, jakie zakładaliśmy na ten moment, a w dodatku różnica w cenach jest olbrzymia - wyjaśnia burmistrz Władysław Bieda. 

Najdroższa okazała się propozycja Bielskiego Przedsiębiorstwa Budownictwa Przemysłowego S.A. z Bielska-Białej. Spółka wyceniła konieczne do wykonania prace na kwotę 55 mln 494 tys. zł. Tymczasem ten sam zakres robót na “tylko” 36 mln 796 tys. zł oszacowała firma REMAR Renaty Golonki z Gołkowic Górnych. Połowa ofert mieściła się natomiast w zakresie cenowym między 45 mln a 50 mln zł, tylko dwie miały wartość poniżej 40 mln zł. 

Pomiędzy skrajnymi ofertami różnica w cenie to ponad 18 mln zł. Z uwagi na to, przed ogłoszeniem kolejnego postępowania urzędnicy postanowili dokładnie przeanalizować zapisy przetargu. - Po to, by sprawdzić, czy nie ma jakichś słabości w opisie, które mogłyby powodować tak dużą różnicę w cenach - tłumaczy burmistrz. 

Był to już drugi przetarg na zaprojektowanie i budowę ośmiu budynków wielorodzinnych przy ul. Bednarczyka w Limanowej. Poprzedni unieważniono jeszcze przed otwarciem ofert, by wprowadzić obowiązek zaprojektowania windy w każdym budynku, czego wcześniej nie zakładano. 

Miasto chce zaprojektowania zespołu 8 powtarzalnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych 4-kondygnacyjnych z dodatkowym poddaszem użytkowym; w skład każdego budynku wchodzić ma 13 lokali mieszkalnych, z czego 11 stanowią mieszkania jednokondygnacyjne, a 2 stanowią mieszkania dwukondygnacyjne. W każdym budynku 3 mieszkania na parterze przystosowane są dla osób niepełnosprawnych. Każdy budynek wyposażony jest w zaplecze techniczne oraz we własną klatkę schodową oraz dźwig osobowy (przystosowany do przewozu mebli, chorych na noszach i osób niepełnosprawnych). 

Samorząd jako inwestor chce, by przedsięwzięcie zrealizować w terminie 24 miesięcy od dnia zawarcia umowy z wykonawcą.

Założenia programowe dla zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych przyjęte przez miasto Limanowa: 

• liczba budynków – 8; 
• powierzchnia zabudowy projektowanych budynków – 1 948,47 m2 
• kubatura projektowanych budynków – 27 740,8 m3 
• liczba kondygnacji w budynkach – 5 (z poddaszem użytkowym); 
• liczba mieszkań – 104 (13 w jednym budynku); 
• liczba mieszkań przystosowanych dla osób niepełnosprawnych – 24; 
• liczba miejsc postojowych – 104 (w tym 24 dla osób niepełnosprawnych) 
• zapewnienie komunikacji wewnątrz budynku poprzez 1 klatkę schodową i dźwig osobowy (przystosowany do przewozu mebli, chorych na noszach i osób niepełnosprawnych); 
• wykonanie oddzielnie dla każdego budynku zaplecza technicznego (obejmującego: kotłownię na paliwo gazowe, pomieszczenie głównego zaworu wody, pomieszczenie techniczne-wózkownię).