13 arów pod Łopieniem. Nowy dom, media i widok, który resetuje głowę.

Opis

Kompaktowy dom z widokiem, którego nikt Ci nie zasłoni. Zamieście, koło Limanowej | 177 m² całkowitej | 13,36 ara | 670 000 PLN

Bądźmy szczerzy. Zazwyczaj kupując nowy dom pod miastem, kupujesz kompromis – małą działkę i okna sąsiada w gratisie. W Zamieściu jest inaczej. Kupujesz 1336 m² Twojej prywatnej republiki. To jedna z ostatnich tak dobrze położonych parceli u stóp masywu Łopienia. Masz góry jak na dłoni i niesamowitą przestrzeń, która resetuje głowę po ciężkim dniu.

Powierzchnia – Dostajesz więcej, niż wskazuje papier Kupujesz 111,81 m² powierzchni użytkowej (liczonej według rygorystycznych norm), ale fizycznie po podłodze masz do dyspozycji aż 177,27 m² powierzchni całkowitej. To ponad 60 metrów kwadratowych ekstra, które idealnie zagospodarujesz na schowki, zabudowy czy garderoby pod skosami, tworząc ten unikalny, przytulny klimat, którego nie uświadczysz w żadnym apartamencie.

Czy ten dom jest dla Ciebie?

Dla kogo: Ten dom to idealna baza dla ludzi, którzy szukają ciszy, ale ze względu na pracę czy dzieci muszą pozostać w pełni mobilni. Sprawdzi się perfekcyjnie dla rodziny, która potrzebuje własnego, dużego ogrodu, bezpiecznej przestrzeni i chce urządzić wnętrza w 100% pod siebie. To nie jest gotowiec od dewelopera, w którym wszystko zrobiono po kosztach. To inwestycja prywatna, pozostawiona w takim stadium, abyś to Ty podjął kluczowe decyzje. Jeśli doceniasz to, że masz pełną wolność w wyborze schodów, układu poddasza i docelowego standardu wykończenia, a do tego chcesz zapuścić korzenie w otoczeniu Beskidu Wyspowego z błyskawicznym dojazdem do Limanowej – to jest Twój nowy adres.

Nie kupuj jeśli: Odpuść ten temat, jeśli szukasz domu pod klucz i chcesz się wprowadzić za miesiąc. To jest surowy stan deweloperski, który wymaga od Ciebie zorganizowania ekipy wykończeniowej i zamknięcia kilku tematów infrastrukturalnych. Nie dzwoń, jeśli przeraża Cię to, że musisz samodzielnie podłączyć wodę z wodociągu do budynku, wyznaczyć miejsce i wkopać szambo, czy zamontować fizyczne schody na piętro. Jeśli wolisz dopłacić 200 tysięcy za gotowe, "uniwersalne" wykończenie z katalogu, w którym ktoś inny podjął za Ciebie decyzje techniczne – ta oferta nie jest dla Ciebie.

Układ funkcjonalny (Przestrzeń, która oddycha)

PARTER (58,90 m²) – Strefa Życia Tu nie ma klaustrofobii. Pełna wysokość, dużo światła i czytelny układ.

• Salon z jadalnią (21,81 m²): Ustawny, jasny, z dużymi przeszkleniami zapraszającymi górski widok do środka.
• Kuchnia (7,98 m²): Otwarta na salon – gotując, uczestniczysz w życiu domu.
• Łazienka (5,35 m²): Pełnowymiarowa, dla wygody Twojej i gości.
• Wiatrołap (2,58 m²), Komunikacja (15,74 m²) i Kotłownia (5,44 m²).

PIĘTRO – Strefa Prywatna Klimatyczne wnętrza ze skosami, które budują atmosferę przytulnego azylu.

• Sypialnia 1 (15,04 m²): Przestronna sypialnia główna.
• Sypialnia 2 (13,83 m²): Idealna dla dziecka lub jako gabinet.
• Łazienka (9,82 m²): Prawdziwy salon kąpielowy.
• Pokój (10,90 m²): Zwróć uwagę: W tej chwili to otwarta przestrzeń nad klatką schodową. To celowy zabieg inwestora. Nie ma jeszcze zamontowanych schodów ani postawionej docelowej ściany działowej. Dlaczego? Żebyś sam zdecydował, jakiej klatki schodowej potrzebujesz i czy wolisz tu mieć zamknięty czwarty pokój, czy efektowną, otwartą antresolę z miejscem do pracy lub relaksu.
• Komunikacja (8,77 m²).

Technikalia i Media (Surowe fakty)

Koniec z półśrodkami. Dom stoi na bardzo dużej działce, ale ma bezpośredni dostęp do solidnej infrastruktury.

• Dach: Solidna i trwała blachodachówka w nowoczesnym, ciemnym kolorze.
• Stan budynku: Deweloperski (wykonane tynki, wylewki, instalacje wewnętrzne). Elewacja wykończona.
• Woda: Wodociąg miejski na działce – wymaga fizycznego podpięcia do budynku (po stronie kupującego).
• Kanalizacja: Brak sieci miejskiej. Należy wykopać i osadzić zbiornik bezodpływowy (szambo) – z racji wielkości działki, masz pełną swobodę w wyborze jego lokalizacji i pojemności.
• Ogrzewanie: W projekcie przewidziano ogrzewanie gazowe – czysto, bezobsługowo i nowocześnie. Gaz jest dociągnięty na działkę.
• Prąd: Doprowadzony do budynku.

Stan Prawny i Finanse

• Działka: 13,36 ara (1336 m²).
• Własność: Pełna własność, brak obciążeń w Księdze Wieczystej.
• Struktura transakcji: Sprzedaż od osoby prywatnej (inwestora). Transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem PCC (2%).

Domy o tak czystej bryle, posadowione na ponad 13-arowych działkach widokowych, znikają z lokalnego rynku błyskawicznie. Masz tu solidną podstawę, by stworzyć wyjątkowe miejsce do życia.

Zadzwoń i umów się na prezentację – widok z tego salonu na żywo robi dwukrotnie większe wrażenie.

Michał Chojnowski

+48 509 825 278 (PL / EN)

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.