Dom u podnóża Mogielicy | Idealny pod apartamenty lub pensjonat

Opis

W sercu Beskidu Wyspowego, w malowniczej miejscowości Chyszówki, czeka nieruchomość, która daje znacznie więcej niż przestrzeń do życia. To dom oferujący spokój, bliskość natury oraz wyjątkowy potencjał inwestycyjny w lokalizacji, której nie da się przenieść ani odtworzyć.

Położony bezpośrednio przy szlaku prowadzącym na Mogielicę – najwyższy szczyt Beskidu Wyspowego, stanowi doskonałą propozycję zarówno dla osób marzących o życiu w górach, jak i inwestorów planujących stworzenie apartamentów, pensjonatu lub kameralnego obiektu noclegowego.

Nieruchomość

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej w latach 70. Posadowiony jest na ogrodzonej działce o powierzchni 1000 m², z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej asfaltowej.

Powierzchnia zabudowy wynosi około 150 m², a cztery pełnowartościowe kondygnacje zapewniają imponującą ilość przestrzeni do zagospodarowania.

Budynek obejmuje

Przyziemie:

• garaż,
• kotłownię,
• pomieszczenie techniczne,
• kuchnię,
• dwa pokoje.

I piętro:

• cztery pokoje,
• łazienkę
• słoneczny taras.

II piętro:

• salon,
• trzy pokoje,
• kuchnię,
• łazienkę.

Poddasze:

• otwartą strefę dzienną i sypialnianą,
• aneks kuchenny,
• łazienkę.

Łącznie do dyspozycji pozostaje 10 pokoi oraz niezależny apartament na poddaszu, co otwiera wiele możliwości aranżacyjnych.

Potencjał, który wyróżnia tę ofertę

Największą wartością tej nieruchomości jest jej funkcjonalny układ.

Każda kondygnacja została zaprojektowana w sposób umożliwiający wygodne użytkowanie, a obecność kuchni i łazienek na kilku poziomach sprawia, że budynek doskonale nadaje się do podziału na cztery niezależne apartamenty lub lokale mieszkalne.

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości mogącej pełnić funkcję:

• komfortowego domu wielopokoleniowego,
• pensjonatu,
• apartamentów na wynajem,
• domu gościnnego,
• inwestycji generującej dochód przez cały rok.

Takie możliwości adaptacji spotyka się niezwykle rzadko.

Stan techniczny

Dom posiada solidną konstrukcję murowaną, dach pokryty blachą oraz wykonaną izolację termiczną wraz z elewacją.

Wyposażony jest w:

• ogrzewanie gazowe,
• energię elektryczną,
• przyłącze gazowe,
• sieć teletechniczną,
• przyłącz do osiedlowego ujęcia wody pitnej
• szczelny zbiornik na ścieki.

W 2025 roku wykonano gminną sieć wodociągową oraz kanalizacyjną. Sieci zostały doprowadzone na działkę, na której posadowiony jest budynek, dzięki czemu nowy właściciel ma możliwość łatwego i szybkiego wykonania przyłączy bez konieczności prowadzenia infrastruktury poza granicami nieruchomości.

Stan nieruchomości daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę działania. Dom może zostać przygotowany do zamieszkania po przeprowadzeniu prac odświeżających. Osoby planujące wykorzystanie inwestycyjne docenią swobodę pełnej aranżacji i dostosowania układu oraz standardu wykończenia do własnej koncepcji biznesowej.

Przeznaczenie działki w miejscowym planie

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), w którym działka oznaczona jest symbolem MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Przeznaczenie to dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co potwierdza zgodność istniejącej zabudowy z planem oraz daje pełne bezpieczeństwo w zakresie dalszego użytkowania i ewentualnej modernizacji lub przebudowy obiektu.

Lokalizacja, która pracuje na wartość nieruchomości

Jednym z największych atutów jest położenie.

Dom znajduje się zaledwie około 300 metrów od sklepów spożywczych, apteki, ośrodka zdrowia oraz przystanku autobusowego. W niedalekiej odległości znajdują się również szkoła, kościół oraz pozostałe punkty usługowe.

To lokalizacja zapewniająca komfort codziennego życia bez konieczności rezygnowania z ciszy i bliskości natury.

Beskid Wyspowy – region, który przyciąga przez cały rok

Chyszówki należą do najbardziej malowniczych miejsc Beskidu Wyspowego.

Bezpośrednie sąsiedztwo Mogielicy sprawia, że okolica od lat przyciąga miłośników aktywnego wypoczynku. Górskie szlaki piesze i rowerowe, trasy narciarstwa biegowego, skituring, rozległe lasy oraz spektakularne punkty widokowe tworzą miejsce idealne zarówno do życia, jak i prowadzenia działalności turystycznej.

Rosnące zainteresowanie regionem powoduje, że nieruchomości o takim położeniu z roku na rok zyskują na atrakcyjności i wartości.

Najważniejsze atuty

• wyjątkowa lokalizacja przy szlaku na Mogielicę,

• powierzchnia zabudowy około 150 m² i cztery kondygnacje,

• działka o powierzchni 1000 m²,

• 10 pokoi oraz apartament na poddaszu,

• możliwość wydzielenia czterech niezależnych lokali,

• ogrzewanie gazowe,

• wykonane ocieplenie i elewacja,

• możliwość podłączenia do gminnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej,

• bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej,

• bardzo dobre nasłonecznienie działki i przestronny taras,

• pełna infrastruktura w zasięgu krótkiego spaceru,

• uregulowany stan prawny – jeden właściciel.

To nieruchomość dla osób, które dostrzegają potencjał miejsc z charakterem. Może stać się komfortowym domem rodzinnym, prestiżową górską rezydencją lub dochodową inwestycją wykorzystującą ogromny potencjał turystyczny Beskidu Wyspowego.

Takie lokalizacje pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Ta nieruchomość najlepiej prezentuje swój potencjał podczas osobistej wizyty. Zapraszam do kontaktu – z przyjemnością przedstawię wszystkie szczegóły oferty oraz umówię dogodny termin prezentacji.