Łętowe. 12 arów. Widok na góry. MTB czy skitury prosto z domu.
Opis
Beskidzkie "Ski-in / Ski-out" – 12 arów pod nowoczesną stodołę – Start na Mogielicę prosto z tarasu
ŁĘTOWE | 1200 m² (opcja 2400 m²) | Widok ponad innymi
Stoisz na drodze, patrzysz na skarpę i myślisz: "Matko Boska, ile ten wjazd będzie kosztować?!". I bardzo dobrze, że o tym myślisz. To znaczy, że twardo stąpasz po ziemi. To jest wyzwanie tej nieruchomości i nie będziemy udawać, że jest inaczej.
Ale wejdź na górę. Jak już pokonasz ten pierwszy odcinek, nagle wchodzisz na spory, niemal płaski kawał ziemi. Jesteś idealnie na równi z dachem sąsiada poniżej. Co to daje? Gwarancję. Nikt nigdy nie zasłoni Ci widoku. Siedzisz na tarasie, pijesz poranną kawę, a wschodzące słońce oświetla góry naprzeciwko (na zachodzie), robiąc Ci prywatny spektakl światła i cienia. Jesteś wyżej, widzisz więcej, a sąsiedzi z dołu mogą Ci tylko pomachać.
Czy to działka dla Ciebie?
- Dla kogo: Miłośnicy Enduro/MTB, Skiturowcy, Programiści pracujący zdalnie, Inwestorzy pod wynajem premium (high-end cabins).
- Nie kupuj jeśli: Szukasz działki w centrum miasta z Lidlem za płotem, boisz się zimy w górach (tu śnieg leży dłużej), lub marzysz o uprawie hektara kapusty na płaskim polu.
Wyzwania działki
- Wyzwanie 1: Dojazd zimą i wspomniana skarpa.
- Rozwiązanie: To są góry. Ale wjazd zaprojektowano sprytnie w narożniku działki, gdzie teren jest łagodny. Unikasz drogich murów oporowych, wjeżdżasz nieco od tyłu. A wisienka na torcie to widok, którego nikt nie zasłoni.
- Wyzwanie 2: Północny stok.
- Rozwiązanie: To tylko teoria. W praktyce horyzont od Wschodu i Zachodu jest czysty. Masz słońce od świtu do zmierzchu, a dom nie zamienia się w piekarnik w południe.
Lokalizacja
- Komunikacja Makro: Kraków - 1h 10min, , Limanowa - 20min, Mszana Dolna - 15min
- Życie codzienne: Sklep - 3min autem, szkoła w Łętowem.
- Turystyka i Rekreacja: Szlak na Mogielicę/Jasień - startujesz bezpośrednio z działki, trasy narciarstwa biegowego - 10min.
- Transport: Auto jest niezbędne, ale przystanek busów jest przy drodze głównej, 1km od nieruchomości
Potencjał inwestycyjny
- Możliwość zabudowy: MPZP 2ML (Zabudowa letniskowa/rekreacyjna - całoroczna).
- Chłonność (PUM/PUU): Max pow. zabudowy 20%. Przy 12 arach możesz zabudować aż 240 m² parteru!
- Scenariusze:
- Opcja A: Nowoczesna Stodoła: Wysokość do 8m, dach dwuspadowy (35-45°). Idealne parametry pod modną architekturę typu "Barn House".
- Opcja B: Duplex: Kupujesz 12 arów, stawiasz dwa mniejsze domki rekreacyjne (intensywność min. 0,01 pozwala na elastyczność).
- Opcja C: Latifundium: Dokupujesz sąsiednie 12 arów i masz 2400 m² terenu pod swój raj na ziemi.
MPZP i ochrona środowiska
- Przeznaczenie główne: 2ML – Tereny rekreacji indywidualnej. Budynki wolnostojące.
- Przeznaczenie dopuszczalne: Zieleń wraz z obiektami małej architektury, infrastruktura techniczna, zabudowa towarzysząca: garaże, zabudowa gospodarcza i wiaty
- Parametry zabudowy: Max % zabudowy: 20% | Intensywność: 0,01-0,3 | Wysokość kalenicy: 8 m | Kąt dachu: 30-45°.
- Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 70 %.
- Klasa gruntu: PsVI / ŁV (pastwiska i łąki klasy 5 i 6).
- Ochrona: Południowomałopolski Obszar Chronionego Krajobrazu – gwarancja, że okolica nie zamieni się w strefę przemysłową.
Media i uzbrojenie
- Woda: Wodociąg prywatny lub własna studnia
- Kanalizacja: Szambo lub przydomowa oczyszczalnia, możliwość dociągnięcia kanalizacji z działki nr 571.
- Prąd: Skrzynka na działce
- Gaz: Brak
- Światłowód: ok 240m. od działki.
Warunki geotechniczne
- Ryzyka ukryte: Droga prywatna, wymaga odśnieżania zimą, wyrównana
- Ukształtowanie: skarpa od strony drogi, 8m, reszta na wys. ~617m n.p.m.
- Wymiary: 25x49m
- Zagrożenia: Brak
Dojazd
- Dojazd (Status Prawny): Udział w drodze prywatnej (909/6)
- Stan Drogi: Utwardzona
- Zjazd: Są różne koncepcje
Stan prawny i podatkowy
- Nr działki: 909/8, udział w drodze dojazdowej 909/6
- Własność: Pełna własność
- Obciążenia: Brak, dział III i IV KW czyste.
- Podatki: PCC 2%
- Opłaty dodatkowe: Prowizja dla biura nieruchomości
Przygotowanie działki
- Stan terenu: łąka, czysta
- Granice: Granice wytyczone
- Dokumentacja (Teczka): Szybkie skompletowanie dokumentów
- Ogrodzenie: Brak
Jeśli wciąż się wahasz, to nie czekaj i skontaktuj się z nami. Masz 12 arów z bezpośrednim startem na szlaki, w sąsiedztwie przemyślanej architektury. Przyjeżdżaj i zobacz ten amfiteatr na żywo.
Kontakt: Michał Chojnowski, tel. +48 509 825 278 (j. Polski, English)
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.